"В целях приведения в соответствие с частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников новостроек, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенных в региональную программу капитального ремонта, при ее актуализации возникает по истечении 5 лет, то есть предоставляется отсрочка", – говорится в сообщении.
Средства, собранные сверх обязательного минимального размера взноса, могут использоваться на финансирование любых работ, не предусмотренных региональной программой капремонта.
Собственники помещений, формирующие фонд на спецсчете, могут принять решение о проведении капремонта ранее, чем это предусмотрено региональной программой. Они также могут расширить перечень работ и услуг, если приняли размер взноса больше установленного нормативно-правовым актом или если на момент принятия такого решения на спецсчете достаточно средств для финансирования капремонта, или выбраны иные способы его финансирования.
Хозяева помещений могут принять решение об изменении способа формирования фонда капремонта лишь при условии отсутствия долгов по кредитам либо займов на капремонт, оплате оказанных услуг и (или) выполненных СМР.
Законом предусматривается возможность открытия спецсчета в ТСЖ, куда входят несколько многоквартирных домов в соответствии с п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ, кроме того, владельцем спецсчета может быть управляющая организация.
В закон включена норма о ежеквартальной публикации отчета регионального оператора, его обязанность обеспечить создание комиссии по приемке работ, куда входят представители органа исполнительной власти, лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом (МКД), и собственников помещений.
Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказанных и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приемки таковых.
Региональный оператор обязан привлекать подрядные организации на конкурсной основе в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ. При этом договоры подряда должны предусматривать установление гарантийного срока не менее пяти лет с момента подписания акта приемки выполненных работ (услуг).
