ИA SakhaNews. В столице Якутии произошла драматическая история вокруг квартиры, ставшей предметом судебных разбирательств между банком, бывшим собственником и новым владельцем.
Как сообщает «Торбозное радио», в 2020 году Росбанк (Т-банк) через суд добился расторжения кредитного договора с гражданкой П., потребовав обратить взыскание на заложенную квартиру. Начальная стоимость лота на торгах, организованных судебными приставами, составляла 3,7 млн рублей.
В августе 2022 года судебный пристав вынес постановление об оценке квартиры, а в феврале 2023 года передал её для реализации на торгах Управлению Росимущества.
В марте 2023 года на торгах квартиру приобрёл житель Якутска Г. за 4,04 млн рублей. В апреле новый владелец зарегистрировал право собственности на квартиру, сделал в ней ремонт за 436,2 тыс. рублей и проживал в этой квартире до 2025 года.
В мае 2025 года Верховный суд РС(Я) аннулировал результаты торгов по иску бывшей хозяйки квартиры. Выяснилось, что к моменту продажи долг перед банком составлял всего 235 тыс. рублей, т.е. менее 5 процентов от стоимости имущества. Более того, судебные приставы допустили грубое нарушение: не уведомили должницу о предстоящих торгах. А независимая оценка показала, что реальная стоимость квартиры достигала 6,2 млн рублей.
Оставшись без квартиры и получив в 2025 году обратно по решению суда 4 млн рублей, уплаченные в 2023 году за неё, Г. подал иск в Якутгорсуд, потребовав взыскать с Росимущества убытки 2,1 млн рублей в виде утраты рыночной стоимости жилого помещения, поскольку в 2025 году он уже не сможет купить квартиру за 4 млн, из-за того, что она уже стоит 6,1 млн рублей. Кроме того, он потребовал вернуть ему 436,2 тыс. рублей за ремонт квартиры.
12 декабря 2025 года Якутгорсудв иске отказал, обосновав это тем, что:
1. Заявленная к взысканию разница между рыночной стоимостью и ценой имущества на торгах не может быть квалифицирована как убытки Г., поскольку определение цены имущества на торгах не является ценой при обычных условиях оборота, изначально начальная продажная стоимость объекта залога – квартиры была установлена на основании судебного постановления в размере 3,7 млн, рассчитана исходя из 80 процентов от рыночной стоимости.
2. Причинённый в результате признания торгов недействительными реальный ущерб возмещён истцу возвратом организатором торгов оплаченной стоимости квартиры в размере 4 млн рублей. Истец приобретал данное жилое помещение для личных целей, а именно для проживания в жилом помещении, а не для использования в целях предпринимательской деятельности.
Расходы на ремонт квартиры истец нёс сам, добровольно, данные расходы не являлись обязательными и не могут быть признаны в качестве убытков, которые подлежат возмещению Росимуществом.
«То есть, вы должны понимать, что если сегодня купите на торгах, организованных государством, квартиру, которую потеряете через пару лет из-за ошибок чиновников, то вам вернут ту же сумму, уплаченную несколько лет тому назад, за которую новую квартиру вы купить уже не сможете и никто вам убытки не компенсирует», - констатирует «Торбозное радио».
- 🙄 19.01.2026 10:41
Юристы по-нашему.
- мда 19.01.2026 11:06
Якутгорсуд в своём репертуаре, упорно продолжает доливать чашу беззакония коррумпированной судебной системы.
- нда 19.01.2026 12:45
Похоже, что имел место преступный сговор между представителями банка, коррумпиронным судьей ЯГС и нечистоплотными на руку судебными приставами. Действовали по отработанной схеме: судья принял незаконное решение в пользу банка, арестованную квартиру пристава продали на торгах по заниженной стоимости (ниже рыночной минимум на 20%) "неслучайному" покупателю, который вероятно был связан с кем-то из участников сговора, за определенную мзду. Никто не ожидал, что первый собственник квартиры обжалует решение в ВС и выиграет дело. Ключевую роль в данной преступной схеме, конечно, сыграл судья ЯГС, который принял незаконное решение на взыскание заложенной квартиры, так как долг за квартиру составлял менее 5%. "Неслучайный покупатель" оказался в дураках, подал в суд и проиграл.
- Весёлая Медуза 19.01.2026 13:01
Слышала о подобном случае с другим банком, отсудившем квартиру, по кредиту за которую задолжали немногим более 200 тыс. рублей. Квартира была очень быстро продана. При этом в квартире были прописаны маленькие дети. Возможно, такое не редкость в Якутске.
- Наши 19.01.2026 14:50
суды в Якутске все взяточники, особенно мировые судьи и арбитражные суды. Клейма на них ставить негде, проженные преступники в мантиях !!!
- Ха, прозрели наконец то 19.01.2026 20:18
Это схема не даёт сбоя. Все в доле. Ипотека Банки Нотариус. Они и есть махинаторы. А люди кидаются ножами пистолетами. Их везде сталкивают лбами.Плюс еще тел. Мошенники. У Л. Долиной посадили мошенников. Отобрали деньги. И тут еще эта покупательница нарисовалась. Раз нету дет.площадки и парковки сделай скидку. С претензией. Дети 8-10 лет. Какая еще засраная площадка. Дети сидят на телефоне. Так не покупай тогда. В старом квартале.Кв. без ремонта. Миллиардеры хреновы. Всех на уши поставили. Умеют разводить людей. Итак проблем много.
- Может разницу 19.01.2026 20:25
То есть убытки покупателя тогда пусть возмещают кто допустил ошибку. Риэлтор Пристав Банк Ипотека и т.д. участники торга. Человек купил квартиру по торгу у Государства. И что должен быть жить в этой сраной квартире. Без ремонта. Ничего не работает. Течёт замыкает стреляет. Не закрывается.Получается все Законы написаны против людей.У ипотечника отобрали неЗаконно. Продали незЗаконно. Затем опять отобрали и вернули неЗаконно. Что за идиотизм.
- История, 20.01.2026 11:26
достойная освещения на федеральном канале.
- Вуглускр 20.01.2026 13:04
А не фиг покупать квартиры и машины у банков! Чуть ли не каждая вторая такая покупка заканчивется подобным образом. Владелец, у которого коллекторы изъяли машину за долги до ее реализации ничего не может предпринять. Но после реализации он подает иск за самоуправство. И очень часто его выигрывает, например, всвязи с тем, что сумма долга не была сопоставима с реальной рыночной стоимостью автомобиля. Новый владелец после долгих мытарств получает назад свои деньги, изрядно почиканные инфляцией. Ремонт, естественно, никогда и никто ему не компенсирует.
Классику читайте, Пушкина, например: "А Балда приговаривал с укоризной: Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной!"