ИA SakhaNews. Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного в охранной зоне газопровода в пригороде Якутска.
Как сообщили ИА SakhaNews в пресс-службе Верховного Суда РС(Я), в мае 2025 года истица заключила договор купли-продажи земельного участка СХПК «Хатасский» с видом разрешённого использования – строительство индивидуального жилого дома. Оплата за приобретённый участок была ею полностью произведена, причём за счёт кредитных средств. Истица получила согласие на возведение жилого дома, что подтверждается уведомлением департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации Якутска.
Однако после регистрации перехода права собственности на земельный участок владелица узнала, что он полностью расположен в охранной зоне закольцованного газопровода высокого давления села Хатассы.
Таким образом, купленный земельный участок невозможно использовать по его прямому назначению, то есть для строительства дома. Гражданка обратилась в суд с иском, указав, что при заключении договора купли-продажи ответчик ей предоставил выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, в которых отсутствовали сведения об имеющихся ограничениях в использовании земельного участка в виде охранных зон.
Кроме того, продавец не предупредил об имеющихся ограничениях в использовании земельного участка. Истица направила ответчику претензию о расторжении договора купли-продажи, но получила отказ, в связи с чем ею был подан иск.
Гражданка просила расторгнуть договор купли-продажи, взыскать 2 200 000 рублей, полученных по договору, взыскать судебные расходы 60 000 рублей и госпошлину 40 000 рублей.
На суде представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований полностью отказать.
Суд установил, что земельный участок находится в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода, что препятствует его использованию для размещения не только жилого дома, но и иных строений, исходя из п.1 ст.56, п.6 ст.105 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.28 Федерального закона от 31 марта 1999 года N69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». Данные обстоятельства подтверждены схемой расположения земельного участка. По данным департамента градостроительства и архитектуры Окружной администрации Якутска, большая часть данного участка расположена в зоне с особыми условиями использования территорий с реестровым, сведения внесены в единый государственный реестр недвижимости в августе 2025 года.
При заключении договора ответчик ввёл истца в заблуждение и продал участок, не соответствующий условиям договора, который не может быть использован для строительства. Продавец не предоставил информацию о наличии обременений земельного участка и ограничениях его использования.
Якутгорсуд расторг договор купли-продажи земельного участка, взыскал с ответчика 2 200 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи. Также суд прекратил право собственности истца на земельный участок и восстановил право собственности за ответчиком.
Ответчик обжаловал решение в вышестоящей инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) не нашла оснований для изменения или отмены судебного акта.
Решение суда первой инстанции вступило в законную силу.
- Вуглускр 28.01.2026 12:56
Решение суда принято в пользу ответчика, который продолжительное время крутил сумму вырученных средств по своим схемам, а истице вернул деньги, изрядно поеденные молью инфляции. Сумму необходимо было индексировать на величину инфляции, выплатить 1/365 ставки рфинансирования за каждый день незаконного владения чужими деньгами + моральный ущерб.
- вопрос, конечно, риторический 28.01.2026 14:30
а как-же : "... согласие на возведение жилого дома, что подтверждается уведомлением департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации Якутска."?????
- На лицо махинация 28.01.2026 17:56
И мошенничество. Банковские %-ты инфляция. Обман чистой воды. Мошенничество в госструктуре по сговору. Это не та сумма. Намного больше. Дом построенный надо будет разбирать. Заново купить участок дом газ эл. Дороги взносы налоги. Шабашники криворукие. Нервы здоровье. Деньги...Возмещение мат. и морального ущерба миллионы. Пусть отвечают кто издевался над людьми. Аресты имущества.
- БМП-1 03.02.2026 05:57
Истцу надо бы на мэрию ещё наехать