При этом следует отметить, что Нерюнгри, построенный практически за пять лет (1975-1980), в отличие от большинства городов, не является «городом контрастов». Все жилье здесь примерно одного типа по условиям проживания и, соответственно, стоимости. Конечно, продавцы могут рассказывать приезжим разные истории – о «престижном районе», в котором находится их квартира, о близости хороших школ и автобусных остановок и т.п. В компактном городе площадью около двух квадратных километров всё это звучит немного наивно.
Рынок никак не отреагировал ни на приход «Мечела» в 2007 году, ни на кризис 2008-2009 годов, и только накануне выборов-2011, на фоне очень громких и сладких обещаний о завидной судьбе Южной Якутии, цены вдруг «поперли» вверх.
Впрочем, твердо стоящие на земле риэлторы объяснили прошлогодний рост цен прозаическими причинами. Во-первых, именно в 2011 году появились «легкие» ипотечные кредиты, во-вторых, многие семьи, нуждающиеся в жилье, начали получать материнский капитал на второго ребенка.
Другими словами, деньги на жилье стали более «легкими». С наличкой за квартирой реально приходила только треть покупателей. Половина вносила ипотеку, еще около 17 процентов брали жилье за материнский капитал.
Конечно, на ценах сказался и приход в район нефтяников, обслуживающих трубу ВСТО. Молодые и крепкие ребята, завидные женихи, пришли сюда, как правило, без семей и без жилья, но с немалыми деньгами. И все же специалисты не склонны преувеличивать значение «нефтяного» фактора. По неофициальным данным, большинство нефтяников предпочитает глубоко не вкладываться в Нерюнгри, а снимают в городе квартиры. Цена на «съем», кстати, с их приходом действительно заметно подросла.
Новостью последних месяцев на рынке недвижимости Нерюнгри стало существенное изменение структуры спроса. До сих пор самыми ходовыми были «однушки». Предложений продажи по однокомнатным квартирам до недавнего времени практически не было. Сегодня «однушки» появились, не так уж мало и, соответственно, не так уж дорого. Скорей всего, на рынок пошло инвестиционное жилье, приобретавшееся в последние годы с целью уберечь накопления от инфляции.
А вот спрос на двухкомнатные резко вырос: купить «двушку» в Нерюнгри сегодня стало намного сложнее. И цена её практически равна ценам на трех- и четырехкомнатные (разница – максимум 100-200 тысяч). Это объяснимо с учетом высокой стоимости коммунальных услуг и тепла, считающихся от квадратных метров.
Несмотря на все эти тенденции, риэлторы в один голос говорят о предстоящем снижении стоимости квартир в Нерюнгри. Во-первых, начало лета – традиционная пора отъезда северян на историческую родину, в теплые края (дети заканчивают школы, поступают в вузы, вместе с ними в путь трогаются многие родители). Во-вторых, нельзя до бесконечности накачивать рынок жилья банковскими деньгами (ипотекой, материнским капиталом) – рано или поздно этот пузырь тоже лопнет. Нерюнгринский район ежегодно «теряет» 1,5 тысячи человек, а значит, свободного жилья становится больше. Наконец, растет в цене коммуналка.
Закон тут прост: чем дороже бензин, тем дешевле автомобили. Чем дороже коммунальные услуги, тем дешевле квадратные метры. В условиях же естественных монополий ничто пока не намекает на снижение очень хорошего аппетита коммунальщиков и энергетиков.
Так что в ближайшее время цены на жилье в Нерюнгри будут падать. Подстегивать их сможет только инфляция.
Олег СОЛОДУХИН
