Согласно данным за 2017-2020 гг., в городе снижается количественный показатель площади вводимого жилья. Эта ситуация была предсказана всеми экспертами строительной отрасли ещё до вступления в силу изменений в Федеральный закон номер 214-ФЗ в 2018 году, касающихся системы финансирования жилищного строительства, которое привело к повышению себестоимости новых проектов.
Основной спад ввода жилья экспертами прогнозировался 2020-2022 годах. Подобные процессы происходят по всей стране. В июне этого года вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Вести» сообщил, что по итогам 2020 года в стране прогнозируется снижение объемов вводимого жилья, как минимум, на 10 процентов.
«Долевое участие, при котором покупатели жилья инвестируют средства в стройку, упразднено с 1 июля 2019 года. На смену привлечённым деньгам граждан пришел банковский кредит. Большинство других поправок вводят новые требования к застройщикам, без соблюдения которых они лишаются права на привлечение средств покупателей жилья», – сказала начальник департамента градостроительства Окружной администрации Северина Архипова.
В департаменте привели данные о количестве полученных разрешений на новое строительство за последние три года: 2017 – 37, 2018 – 35, 2019 - 7, 2020 (за 1-е полугодие) – 9.
Разница в несколько раз между данными 2017-2018 гг. и 2019-2020 гг. объясняется желанием застройщиков «подстраховаться» перед вступлением в силу нового федерального законодательства об эскроу-счетах в 2019 г.
«В конце 2017 года по первую половину 2018 года многие застройщики форсировали получение разрешений на строительство на несколько объектов одновременно, чтобы накопить своеобразный запас будущих проектов, который позволил бы им некоторое время работать по старым требованиям. Как минимум в 2019-2020 годы при вводе преобладают проекты, реализуемые по старым правилам», – пояснила Северина Архипова.
При этом из данных 2020 года следует, что адаптация к новым требованиям долевого строительства в Якутске идет в целом по позитивному сценарию. Есть положительная динамика: за первое полугодие 2020 г. было выдано 9 разрешений на строительство против 7 за весь предыдущий год. Свою лепту в резкий рост спроса на новое жилье и, соответственно, его рыночной стоимости, сыграло введение дальневосточной ипотеки под два процента годовых, отметили в департаменте.
Муниципальные органы власти предпринимают дополнительные стимулирующие меры поддержки жилищного строительства, как локального, территориального, так и общегородского характера. Так, по инициативе застройщиков, поддержанной Окружной администрацией, Якутгордума в июне 2020 г. приняла изменения в правила градостроительства, снизив размер минимальной площади под жилищную застройку с 4 000 кв. м до 2 500 кв. м. Это позволит более эффективно использовать городские территории и придаст импульс жилищному строительству.
В Якутске также выделяются проблемы с внесением изменений в градостроительную документацию, а также нехватка мощностей у ресурсоснабжающих организаций, что обусловлено недостатком системного подхода в развитии города.
«Данную проблему мы планируем решать путем слияния двух структур, управления архитектуры и градостроительной политики и департамента градостроительства для полного сопровождения объектов строительства от планирования до реализации – все процессы будут происходить в одном структурном подразделении. Раннее планированием занимались Управление архитектуры и градостроительной политики, а реализацией Департамент градостроительства. Это позволит кроме прочего сократить возможные бюрократические проволочки», – отметил и.о. главы города Евгений Григорьев, заместитель главы города, курирующий строительный блок. Как сообщалось ранее, данная структурная реформа будет осуществлена в конце июля, соответствующие проекты документов подготовлены.
Рост отказов в выдаче разрешений на строительство 2019 году объясняется тем, что после резонансных ситуаций в выдаче разрешений на строительство объектов ООО «Товары Саха Якутместпрома» (ул.Короленко, 25), ООО «СтройАкадемия» (по Вилюйскому тракту) специалисты департамента более тщательно стали проверять представляемые застройщиками пакеты документов. Это позволит в будущем предотвращать конфликтные ситуации, когда застройщик поспешно заселяет дом, но при этом не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию из-за грубых нарушений градостроительного законодательства. При этом заложниками ситуации становятся жильцы.
«Также стоит заметить, что после исправления всех замечаний объекты получили разрешения на строительство. Думаем, и застройщики стали более ответственно относиться к содержанию заявлений на строительство», – пояснила Северина Архипова.
Основанием для отказа в разрешении на строительство также является его самовольное начало. В настоящее Окружная администрация отслеживает подобные ситуации совместно с соответствующими надзорными органами, отметили в департаменте.
