Первый из них предусматривает введение лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами для борьбы с недобросовестными управляющими компаниями. Второй документ вводит в ЖК РФ институт некоммерческого найма для граждан, которые не имеют возможность арендовать жилье по рыночным ценам или брать ипотеку, но при этом и малоимущими не являются.
Комментируя новые законы на пресс-конференции в МИА "Россия сегодня", председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская отметила, что сам по себе некоммерческий наем занимает промежуточную позицию между социальным наймом и коммерческим жильем. Хотя речь идет не о малоимущих гражданах, признак острой нуждаемости в жилье все равно должен присутствовать.
По ее мнению, организуемые в рамках некоммерческого найма наемные дома рассчитаны в первую очередь на бюджетников, молодые семьи и специалистов, которых привлекают крупные предприятия, то есть десятки миллионов граждан. Пределы доходов, при которых жилье гражданину может быть предоставлено в некоммерческий наем, будут устанавливаться субъектами РФ.
В случае с некоммерческим наймом будет использоваться подход, когда затраты на строительство будут возвращаться застройщикам в течение длительного срока, а не по принципу "сегодня построил, завтра продал", подчеркнула депутат. При этом застройщики получат льготы, среди них предоставление земли без аукциона, серьезные налоговые льготы, возможность использовать нежилые помещения в наемных домах под коммерческие цели. В самодостаточных субъектах и муниципалитетах может использоваться прямое субсидирование.
