Напомним, что началось все после того, как решением правления товарищества собственников жилья был смещен со своей должности избранный некогда председатель товарищества. Тогда неудовлетворенные качеством работы председателя ТСЖ жильцы вместе с управляющей домом компанией собрали общее собрание, главной темой которого стали перевыборы председателя и заключение договора на обслуживание жилого дома с УК, либо продление срока действующего договора, имеющегося у жильцов с ООО «Жилищный Уют и Комфорт».
Решением собственников действующий на тот момент председатель Лариса Березина была переведена в рядовые члены правления ТСЖ, а ее место заняла вновь избранный председатель Вера Карабельникова. Экс-председатель с решением собственников не согласился. Отказавшись передать новому председателю печать и всю имеющуюся по Товариществу документацию, Л.Березина единолично заключила договор на обслуживание этого дома с другой управляющей компанией, никого не поставив в известность о своем решении.
На протяжении всего этого времени экс-председатель «Багульника» продолжала отстаивать свою позицию и обращалась в судебные инстанции о признании решения членов Товарищества о ее переизбрании недействительным.
Со своей стороны Товарищество собственников жилья «Багульник» обращалось в судебные инстанции с иском признать договор, заключенный экс-председателем ТСЖ с ООО «СахаРемстрой» недействительным, так как на момент его подписания Л.Березина не имела никаких полномочий.
И вот только недавно точку в этом непростом деле поставил Арбитражный суд Республики Саха (Якутия), вынесший решение 9 августа 2011 года, с исковым заявлением в который обратилось Товарищество собственников жилья «Багульник» в лице председателя правления В.Карабельниковой. В иске шла речь о признании договора управления многоквартирным жилым домом, заключенным экс-председателем ТСЖ Л.Березиной с ООО «СахаРемстрой», недействительным.
Исследовав материалы дела, суд установил, что договор на управление многоквартирным домом от 20.07.2010 от имени Товарищества был подписан экс-председателем ТСЖ Л.Березиной в отсутствие полномочий председателя правления ТСЖ (полномочия прекращены 10.07.2010) и его одобрения от имени правления Товарищества. Заключая оспариваемый договор на управление многоквартирным жилым домом и предоставление услуг от имени ТСЖ, Л.Березина действовала с превышением полномочий, установленных законом.
В результате суд, рассмотрев данное дело, пришел к выводу, что договор управления многоквартирным домом от 20.07.2010 является ничтожной сделкой и вынес соответствующее решение, согласно которому договор управления многоквартирным жилым домом от 20.07.2010 г., заключенный между Товариществом собственников жилья «Багульник» и обществом с ограниченной ответственностью «Саха-Ремстрой» признан недействительным (ничтожным).
По словам директора ООО «ЖУК» Лилии Коваленко, длительное время продолжавшиеся судебные тяжбы между ТСЖ и экс-председателем, способствовали дестабилизации рабочей обстановки по обслуживанию данного дома. Люди попросту не платили, так как не знали, каким все-таки будет судебное решение. В связи с тем, что все это время ООО «ЖУК» не прекращало выполнение работ по обслуживанию дома, производя в здании текущие ремонты, оплачивая труд дворников, уборщиц, сантехников, техперсонала и т.д., в общей сложности сумма задолженности жильцов перед управляющей организацией составила порядка 1 300 тысяч рублей.
Еще одной негативной стороной стало и то, что на протяжении этих двух лет данный дом невозможно было включить в перечень нуждающихся в проведении капитального ремонта по адресной программе, реализуемой при поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ РФ. А в доме давно уже необходимы замена системы отопления, ремонт кровли, балконных примыканий и другие виды работ.
К сожалению, как отмечает Л.Коваленко, все это время жильцы дома занимали выжидательную пассивную позицию. Интересы собственников отстаивали председатель ТСЖ В.Карабельникова и, непосредственно, члены правления О.Занина и Е.Смирнов.
В настоящее время всем собственникам этого дома, необходимо объединиться, наладить отношения с управляющей организацией и ныне действующим правлением Товарищества по вопросам его дальнейшего обслуживания и эксплуатации. Со своей стороны, ООО «ЖУК» готово заниматься обслуживанием данного дома и в полной мере осуществлять взаимодействие с ТСЖ по всем возникающим вопросам», - отметила в завершении нашей беседы директор ООО «ЖУК» Лилия Коваленко.
***
Хочется верить, что мытарства жильцов дома № 27 по пр.Дружбы народов наконец-то закончатся. Люди смогут своевременно оплачивать оказываемые им услуги, а управляющая организация – исполнять возложенные на нее обязанности по содержанию и управлению вверенного ей жилфонда и дальнейшего проведения капитального ремонта, в котором так остро нуждается дом.
Ангелина ВИКТОРОВА
