ПРОБЛЕМА ПЕРЕСЕЛЕНИЯ
По данным на 1 января 2012 года, в Нерюнгри официально 91 многоквартирный дом признан аварийным, это 67,3 тысячи кв. метров. В подлежащих сносу домах зарегистрировано 3 270 человек (1 321 семья).
Аварийный фонд представляет собой двухэтажные дома брусовой и щитовой (деревянно-панельной) конструкций. Объекты возводились в 1976 году на простейших фундаментах как временные для строителей Южно-Якутского территориального комплекса, в ускоренные сроки, со сроком эксплуатации 25-30 лет.
Прокладка трубопроводов инженерной инфраструктуры осуществлялась непосредственно в конструктиве перекрытий деревянных домов, что не позволяло своевременно устранять порывы внутридомовых сетей. Ремонт требовал проведения трудо- и материалоемких работ и разборки перекрытий. В большинстве случаев таковые невозможно выполнить без отселения людей из квартир.
Как следствие, возникло преждевременное гниение свай, а также деревянных конструктивных элементов, что повлекло за собой падение и промерзание перекрытий в квартирах, расположенных на 1-ых этажах вышеуказанных домов. Происходило быстрое разрушение не только зданий, но и внутренних коммуникаций, инженерных сетей.
Ситуация усугублялась тем, что Нерюнгри расположен на территории многолетнемерзлых грунтов в зоне сейсмичности 8 баллов по шкале MSK-64. В течение длительного времени наблюдалась также нехватка денежных средств на осуществление капитального ремонта домов и текущее их содержание. В настоящее время на территории МО «Город Нерюнгри» реализуется государственная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
АДРЕСНЫЕ ПРОГРАММЫ
В 2013 году город Нерюнгри участвовал в республиканской программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы», для чего была создана муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «Город Нерюнгри». В общей сложности в прошлом году планировалось расселить 187 семей (502 человека), что должно было снизить удельный вес аварийного жилищного фонда на 9,2 тысячи кв. метров. На практике оказалось, что переселение в сжатые сроки по объективным, не зависящим от городской администрации, причинам невозможно.
Фактически в прошлом году на вторичном рынке жилья по обеим программам было приобретено 94 квартиры, что позволило расселить 190 человек. На данные цели израсходовано 26,6% от суммы финансирования, предусмотренной республиканской программой. Остальные 120 семей (312 человек) будут переселены до конца 2014 года в два строящихся 5-этажных дома в микрорайоне «Сосновый».
В 2014 году в связи с изменением федерального законодательства для города Нерюнгри разработана новая муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «Город Нерюнгри на 2013-2017 годы»». В документе подчеркивается, что «одним из приоритетов современной жилищной политики является обеспечение комфортных условий проживания, в том числе и выполнение обязательств государства по реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в жилых помещениях, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям».
Далее отмечается, что зачастую граждане не могут самостоятельно приобрести жилье надлежащего качества, а муниципалитет, в виду низкой доходности бюджета, не имеет возможности строить новые дома и предоставлять помещения на условиях социального найма. В соответствии с программой, финансовые средства для решения проблемы направляются из федерального и республиканского бюджетов при условии долевого финансирования со стороны муниципалитета.
Ликвидировать жилищный фонд, официально признанный аварийным до 1 января 2012 года надлежит следующими способами: приобретение квартир на вторичном рынке недвижимости и приобретение жилья у застройщиков. В соответствии со статьей 32 ЖК РФ предусмотрена выплата выкупной цены собственникам признанных аварийными жилых помещений. После завершения расселения снос аварийных домов будет осуществляется за счет средств бюджета МО «Город Нерюнгри».
В результате реализации вышеуказанной программы к 1 сентября 2017 года должна быть переселена 1 301 семья (3 431 человек), а удельный вес аварийного жилищного фонда значительно снижен.
НОВЫЕ ДОМА
В настоящее время продолжается строительство двух 5-этажных многоквартирных домов в микрорайоне «Сосновый». Здания – монолитные, способные выдерживать землетрясения до 8 баллов. Кровли должны быть скатными, что не позволит скапливаться на крышах осадкам. В каждом доме будет по два подъезда, оборудованных лифтами. Вход в подъезды оснастят пандусами для доступа маломобильных групп населения.
В домах будут установлены индивидуальные тепловые пункты, в квартирах – индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды. Согласно проекту, лоджии будут остеклены алюминиевым профилем с двухкамерными стеклопакетами.
В домах - по 32 однокомнатных квартиры общей площадью от 36,52 до 41,25 кв. метров. Остальные 28 квартир в каждом доме должны быть 2-комнатными. Общая площадь 2-комнатной квартиры может быть от 54,74 кв. метров до 70,99 кв. метров.
Постепенно в квартале «Сосновый» должны быть построены и другие дома. В 2014 году планируется начать возведение трех 9-этажных домов. Проектом застройки квартала предусмотрено поочередное строительство аналогичных 5- и 7-этажных домов, а также 9- этажных домов, рассчитанных на 60, 108 или 72 квартир. Всего в микрорайоне «Сосновый» появится 13 новых многоквартирных домов (три 5-этажных, пять 7-этажных и пять 9- этажных).
Предусмотрено создание социальной инфраструктуры и двух торгово-офисных зданий. К услугам населения будут предложены спортивные корт, детский игровой комплекс, площадки для тихого отдыха и хозяйственных целей. Кроме того, застройщики обещают максимально сохранить растущие сосны, благодаря которым микрорайон и получил свое название.
Тамара ЮРЧЕНКО,
пресс-служба Нерюнгринской городской администрации.
