ИА SakhaNews. С 1 сентября 2026 года в России вступил в силу обновлённый порядок подготовки к отопительному периоду, который затронул как теплоснабжающие организации, так и управляющие компании.
Ключевое изменение для теплосетевого комплекса — введение обязательного технического обследования систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения с периодичностью не реже одного раза в пять лет. Соответствующие поправки внесены в статью 23 федерального закона N190-ФЗ-1.
Теплоснабжающие и теплосетевые организации теперь обязаны регулярно проверять техническое состояние котельных, тепловых сетей и других объектов, от которых зависит подача тепла в дома. Обследование компании вправе проводить самостоятельно или с привлечением подрядчиков, а о его ходе и результатах необходимо уведомлять органы местного самоуправления, представители которых могут присутствовать при проверке. Если по итогам аудита выяснится, что более 10 процентов активов организации находятся в критическом состоянии, что создаёт угрозу безопасности, компания будет обязана включить работы по модернизации и реконструкции в свою инвестиционную программу.
Для управляющих организаций главным нововведением стало ужесточение требований к подготовке многоквартирных домов. Согласно постановлению Правительства РФ от 23 мая 2026 года N588, с 1 сентября паспорт готовности дома к отопительному сезону становится обязательным лицензионным требованием для всех управляющих компаний. Без этого документа УК не смогут законно осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами.
Для получения паспорта необходимо выполнить комплекс технических мероприятий, включающих промывку, опрессовку и наладку гидравлического режима внутридомовой системы отопления, а также обеспечение работоспособности общедомовых приборов учёта. Оценку готовности проводят специальные муниципальные комиссии с привлечением теплоснабжающих организаций. Для каждого дома рассчитывается специальный индекс готовности — числовой показатель от 0 до 1, отражающий степень подготовки здания к зиме. Если среднеарифметический индекс составляет не менее 0,8, управляющая компания получает паспорт готовности.
За неисполнение новых требований предусмотрена серьёзная ответственность. Управляющие организации, не получившие паспорт готовности к отопительному сезону, могут быть привлечены к административной ответственности.
В отношении должностных лиц предусмотрены штрафы от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалификация на срок до трёх лет, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — штрафы от 250 до 300 тысяч рублей. Кроме того, отсутствие паспорта готовности является основанием для лишения управляющей компании лицензии на управление многоквартирными домами со стороны государственной жилищной инспекции.
Новые требования призваны повысить ответственность управляющих организаций за техническое состояние жилого фонда и качество подготовки многоквартирных домов к зиме, а также обеспечить своевременное обновление изношенной коммунальной инфраструктуры.
