А началось все еще задолго до наступления холодов. Семеро предпринимателей, арендующих сегодня площади в магазине «Аартык», могут оказаться на улице, так как собственником помещения, которым является ОАО «Имущественный комплекс», заключен договор аренды с новым арендатором.
На протяжении нескольких лет в правом крыле здания представители малого бизнеса Нерюнгри, заключив договор аренды, разместили на арендуемых площадях свои торговые точки. К слову сказать, стоимость аренды в этом здании предпринимателям обходится не дешево - в 1385 рублей за квадратный метр.
Договор между предпринимателями и собственником помещения был заключен на срок до 30 сентября 2012 года. Но, 30 мая 2012 года, несмотря на действие договора с предпринимателями, руководством «Имущественного комплекса» был заключен еще один договор аренды, и не с кем-нибудь, а с ОАО «Сбербанк России», сроком на десять лет. К слову сказать, и ставка арендной платы для нового арендатора заметно отличалась от той, которая применяется для предпринимателей и составляет 1300 рублей за кв.м. А стоимость аренды за 1 кв.м. в соседней аптеке (расположенной в левом крыле этого здания), со слов предпринимателей, составляет 300 рублей.
Заключив новый договор со Сбербанком, администрация Имущественного комплекса предложила предпринимателям переселиться в другие помещения. Так, например, в качестве площадей под обустройство торговых павильонов на выбор были предложены пустующие комнаты в общежитии по Кравченко, 14 и 8, пр.Ленина, 6/1 и в магазине «Рубин». По какой-то известной лишь собственникам этих помещений причине представителям малого предпринимательства не предлагалось переезжать в освободившиеся помещения, находящиеся в магазине «Товары для дома», Торговом центре «Нерюнгринский» и т.д.
Понимая, что мирным путем, возникшую проблему решить не удастся, выселяемые из «Аартыка» предприниматели обратились в суд каждый в индивидуальном порядке.
Первые решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) были рассмотрены 1 октября 2012 года и вынесены в пользу предпринимателей. Так, например, в резолютивной части решения говорится (цитата): «Признать договор аренды от 30.05.2012 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Имущественный комплекс» и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», недействительным (ничтожным)».
Но дело этим не закончилось. Согласно договору, заключенному между предпринимателями и собственником помещений, он может быть расторгнут в одностороннем порядке лишь в нескольких случаях. Например, если арендатор использует объект не по целевому назначению, систематически недоплачивает арендную плату, имеет задолженность по платежам, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты, при проведении арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого объекта, либо его части без согласования с арендодателем, в случае необоснованного уклонения арендатором от подписания акта приема-передачи арендуемого объекта, при ухудшении технического или санитарного состояния помещения, при фактическом длительном (более одного месяца) не использовании арендатором объекта и т.д.
Располагающиеся в помещении предприниматели этих условий заключенного с собственником договора не нарушали. Плату за аренду занимаемых площадей вносили своевременно в полном объеме. Помещения использовали по назначению.
Так как от собственника помещений не поступило в адрес арендаторов никаких письменных уведомлений о том, что заключенный с ними договор продлению не подлежит, предприниматели продолжали платить аренду. И 4 октября, оплатили арендные платежи за октябрь текущего года в полном объеме. Но 10 октября администратор здания поставила их в известность о необходимости освободить занимаемые площади, и по устному распоряжению управляющего ОАО «Имущественный комплекс» Эдуарда Колесника, в помещении была отключена электроэнергия.
В свою очередь, предприниматели вызвали участкового инспектора полиции и представителей местного телевидения. Только после их прибытия конфликт удалось временно разрешить. Электроэнергию подключили. Но на следующий день арендаторов вновь известили о необходимости в срочном порядке освободить занимаемые помещения.
За время этой тяжбы, по словам предпринимателей, куда они только не обращались за помощью. Письма направлялись и в прокуратуру города, и на имя глав района и города, также начальнику Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района, народным депутатам Госсобрания (Ил Тумэн) РС(Я), президентам России и Якутии, министру по делам предпринимательства республики, но какого-либо консенсуса сторонам так и не удалось достигнуть.
«Сегодня нам грозят судебными разбирательствами. Мы согласны вести и дальше судебные тяжбы, лишь бы добиться восстановления истины», - говорят арендаторы помещений «Аартыка». – А пока что главная цель – привлечь внимание общественности к возникшей проблеме. Ведь завтра в подобной ситуации вполне могут оказаться и другие представители малого бизнеса Нерюнгри».
***
Забрезжит ли в конце тоннеля свет, и каким образом будет решена эта проблема – покажет время. К слову сказать, аналогичная ситуация с арендой помещений и выселением арендатора совсем недавно складывалась и у руководства ночного клуба «Золотой Дракон», которых собственник помещения всячески пытался выселить с занимаемых площадей.
Ангелина ВИКТОРОВА.
