До указанной даты положениями Жилищного кодекса РФ регулировались лишь вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений в многоквартирном доме. Теперь в нормах Жилищного кодекса РФ, касающихся проведения переустройства и перепланировки, слова «жилые помещения» заменены на «помещения в многоквартирном доме».
Регламентирован единый порядок организации проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (виды переустройства и перепланировки, основания проведения, порядок согласования с органами местного самоуправления, завершения этих работ, последствия самовольного переустройства и перепланировки и другое).
В полномочия органов государственного жилищного надзора включено предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами порядка осуществления перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме.
Орган государственного жилищного надзора и орган муниципального жилищного контроля вправе провести внеплановую проверки при поступлении информации о фактах нарушения требований к порядку осуществления перепланировки или переустройства помещений в многоквартирном доме.
К примеру, в многоквартирных домах жильцы часто самовольно переустраивают нежилые помещения. Надзорные органы теперь могут привлекать таких собственников к ответственности и пресекать их действия так же, как в отношении жилых помещений. Раньше ответственность наступала только при переустройстве или перепланировке жилого помещения.
Должностные лица органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля имеют право беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя или заместителя руководителя данного органа о назначении проверки посещать помещения в многоквартирном доме и проводить его обследование. Для этого требуется согласие собственников обследуемых помещений, иных лиц, пользующихся помещениями в таком доме, в том числе нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Кроме того, с 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений:
• о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,
• об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД.
В число документов, предоставляемых при проведении перепланировки, добавлен протокол общего собрания собственников, если переустройство невозможно без присоединения или использования части общего имущества. В протоколе должно быть отражено согласие всех собственников.
Прокуратура г.Якутска
