Предлагается скорректировать порядок применения коэффициентов с учетом сроков и видов жилищного строительства, а также предусмотреть сохранение коэффициентов при смене собственников участков, их разделе или объединении, что призвано исключить для застройщиков лазейку для ухода от повышенного налога в случае задержки строительства.
Начиная с месяца внесения сведений в кадастр, земельный налог будет взиматься с коэффициентом 2 в течение трех лет и с коэффициентом 4 после этого срока. Для домов площадью от 500 тыс. до 1 млн кв. м срок применения коэффициента 2 увеличится до 10 лет с месяца утверждения проекта планировки территории, а для более крупных площадей – 15 лет.
Повышающие коэффициенты будут действовать до месяца госрегистрации прав на построенный дом, месяца получения разрешения на ввод многоквартирного дома или утверждения плана территории. В случае получения застройщиком права на ввод дома до истечения указанного срока земельный налог, исчисленный по коэффициенту 2 за последние три года перед госрегистрацией, признается излишне уплаченным, и застройщик получает право на возвращение средств.
По словам замминистра финансов Ильи Трунина, обычно застройщики объективно не укладываются с реализацией крупных проектов в трехлетний срок, в результате пытаясь избежать уплаты повышенных коэффициентов за счет деления участков и других юридических действий. Для таких компаний срок неприменения повышенного коэффициента увеличивается, а для некрупных — сохраняется. Кроме того, законопроект исключает возможности избегать повышающих коэффициентов после обозначенных сроков за счет переформатирования участков, смены собственника и иных действий.
В результате строительный рынок должен очиститься от недобросовестных застройщиков, что будет позитивно сказываться на цене жилья.
