В мае 2013 года просроченная задолженность по текущим ипотечным платежам превысила сумму 28,3 миллиарда рублей (это на 11% больше показателя по состоянию на 1 мая 2012 года, когда она составляла 25,5 миллиардов рублей). Из нее более 11,3 миллиарда рублей приходится на Центральный федеральный округ. В Сибирском федеральном округе объем просроченной задолженности достигает 4,2 миллиарда рублей, в Приволжском - 4,1 миллиарда рублей, в Северо-Западном - 2,5 миллиарда рублей.
«Ипотечные кредиты выплачивают около 1,4 млн. заемщиков, при этом доля кредитов, по которым заемщики подтверждали свои доходы справкой 2-НДФЛ, составляет 85%, справкой по форме банка 15% (в Москве и Московской области этот показатель составляет 29%), - говорит аналитик Инвесткафе Андрей Шенк. – Наибольшее опасение вызывает увеличение доли кредитов с небольшим первоначальным взносом. В 2012 году доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 30% составляет 40% от всего объема выданной ипотеки, доля с первоначальным взносом менее 10%-11% от всего объема, без первоначального взноса 9%».
По мнению Шенка, в 2013 году ипотечный рынок замедлит свой рост до 10-20% в год: планируется выдать 650-680 тысяч ипотечных кредитов, ставки должны повыситься в среднем на 0,5-1,5%, объем выданных ипотечных кредитов составит примерно 1,1-1,2 триллиона рублей.
Впрочем, по мнению заместителя директора департамента ипотечного кредитования Банка «Петрокоммерц» Дмитрия Шапочкина, не стоит драматизировать ситуацию с уровнем просроченной задолженности по ипотечным кредитам.
«В абсолютном выражении просрочка могла вырасти на 11% в мае 2013 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но не нужно забывать, что темпы роста объемов выдачи ипотечных кредитов составляют 30-40% в 2013 г. по сравнению с 2012 г. Это значит, что доля просроченной задолженности в общем объеме задолженности сокращается, т.е. мы наблюдаем положительную динамику по этому показателю, - говорит Шапочкин. – Для отдельных категорий заемщиков, действительно, появились программы с упрощенной процедурой оформления ипотеки. Но важно понимать, что это касается только тех заемщиков, которые используют большой собственный первоначальный взнос, т.е. размер кредита не превышает 60-70% от стоимости недвижимости».
По мнению Шапочкина, банки взвешенно подходят к оценке рисков, рост просрочки следует прогнозировать только в случае системного кризиса в стране.
Известный экономист, директор Института проблем глобализации Михаил Делягин сложившуюся ситуацию не считает удивительной, учитывая наметившееся еще в прошлом году ухудшение экономической ситуации в России.
«Ипотека это, безусловно, - социальная бомба, особенно в условиях нестабильности общества. Есть популярная шутка, когда серийному маньяку суд заменил смертную казнь ипотекой на 25 лет, а все прогрессивное человечество выразило единогласный протест против этой бессмысленной жестокости, - рассказывает Делягин. – Как будут люди выбираться, не получится ли так, что вы будете 20 лет платить за квартиру, а потом потеряете все - вопрос открытый. В перспективе ипотека, безусловно, - мина замедленного действия, которая рано или поздно рванет. Вопрос - как, когда и кто это использует».
